1342 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 162,8 m² · constr. 1997 · terrain 586,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 570 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104855807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
58033104855807100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 452 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 403 019 $ Poids 84 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 529 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 790 495 $ Poids 79 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 318 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 685 679 $ Poids 75 % |
| 4 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 143 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +65 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 307 $ Poids 71 % |
| 5 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 158 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 403 269 $ Poids 69 % |
| 6 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 239 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +25 834 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 834 880 $ Poids 67 % |
| 7 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 93 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 547 179 $ Poids 64 % |
| 8 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 809 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 367 386 $ Poids 62 % |
| 9 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 845 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 985 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 858 245 $ Poids 61 % |
| 10 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 663 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +76 320 $ | 1 006 397 $ Poids 60 % |
| 11 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 452 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 945 $ Poids 59 % |
| 12 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 227 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 697 $ Poids 58 % |