1362 Rue ROUEN · Boucherville
Valeur estimée
1 466 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 337,5 m² · constr. 1997 · terrain 676 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 700 $
Rôle antérieur 831 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104857141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
925 700 $
Rôle antérieur
831 900 $
ID provincial
58033104857141000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 319 m · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 350 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 253 m · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +117 133 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 782 951 $ Poids 58 % |
| 3 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 717 m · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +124 334 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 327 596 $ Poids 50 % |
| 4 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 496 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 772 246 $ Poids 46 % |
| 5 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 67 m · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +131 131 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 572 605 $ Poids 46 % |
| 6 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 574 m · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +1 189 $ | 95 821 $ Poids 30 % |
| 7 | 658, rue de la Futaie, Boucherville 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (6 159 $/m²) 293,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 230 $ · Ajust. superficie +134 257 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 973 886 $ Poids 28 % |
| 8 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +128 793 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 692 968 $ Poids 27 % |
| 9 | 655, rue de La Futaie, Boucherville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 726 $/m²) 296,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +116 234 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 865 092 $ Poids 27 % |
| 10 | 657, rue de la Futaie, Boucherville 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 830 000 $ (6 220 $/m²) 294,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 369 $ · Ajust. superficie +134 669 $ · Ajust. âge −118 950 $ | 2 015 088 $ Poids 27 % |
| 11 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −75 684 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 320 592 $ Poids 26 % |
| 12 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 459 m · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 734 783 $ Poids 24 % |