1218 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 158,4 m² · constr. 1997 · terrain 536,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 532 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104857899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
58033104857899900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 212 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +52 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 364 $ Poids 77 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 434 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 780 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 178 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 677 376 $ Poids 74 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 629 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 397 964 $ Poids 71 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 248 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 823 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 158 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 070 $ Poids 68 % |
| 7 | 287, rue d'Avaugour, Boucherville 2025-08-13 · 551 m · Vendu 848 000 $ (5 357 $/m²) 158,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 024 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +76 320 $ | 994 612 $ Poids 64 % |
| 8 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 681 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 588 $ Poids 59 % |
| 9 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 298 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 540 373 $ Poids 59 % |
| 10 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 439 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +62 837 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 167 441 $ Poids 59 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 226 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 463 469 $ Poids 59 % |
| 12 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 444 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +55 397 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 807 177 $ Poids 58 % |