1197 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 121,5 m² · constr. 1997 · terrain 693,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 514 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104859104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
58033104859104500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 268 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 651 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 175 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 579 724 $ Poids 94 % |
| 3 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 309 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 554 182 $ Poids 93 % |
| 4 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 278 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 117 838 $ Poids 89 % |
| 5 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 136 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 779 013 $ Poids 87 % |
| 6 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 467 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 723 060 $ Poids 85 % |
| 7 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 472 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 758 820 $ Poids 83 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 289 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 407 045 $ Poids 83 % |
| 9 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 389 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 586 634 $ Poids 83 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 133 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 626 598 $ Poids 83 % |
| 11 | 1115, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-27 · 496 m · Vendu 600 000 $ (5 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 700 $ Poids 82 % |
| 12 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 595 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 590 030 $ Poids 80 % |