1231 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 100,5 m² · constr. 1993 · terrain 440,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 344 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104859942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
58033104859942700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 434 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 582 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 465 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 529 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 464 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 534 542 $ Poids 79 % |
| 4 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 715 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 849 797 $ Poids 77 % |
| 5 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 490 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge +53 635 $ | 681 961 $ Poids 74 % |
| 6 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 96 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 616 779 $ Poids 73 % |
| 7 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 869 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 854 $ Poids 69 % |
| 8 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 382 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 749 863 $ Poids 67 % |
| 9 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 894 m · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +62 025 $ | 918 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 8 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 188 $ Poids 66 % |
| 11 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 828 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 705 325 $ Poids 65 % |
| 12 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 519 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 655 570 $ Poids 64 % |