264 Rue CHAMPAGNE app. 2 app. 2 · Boucherville
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 133,2 m² · constr. 2000 · terrain 328,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 396 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104863596800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
58033104863596800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 238 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 891 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 390 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 556 $ Poids 92 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 428 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 627 490 $ Poids 90 % |
| 4 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 512 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 861 904 $ Poids 89 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 309 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 827 626 $ Poids 89 % |
| 6 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 211 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 833 024 $ Poids 87 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 422 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 621 $ Poids 85 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 583 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +10 046 $ | 430 963 $ Poids 82 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 599 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 614 865 $ Poids 78 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 569 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 588 069 $ Poids 78 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 251 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 007 559 $ Poids 75 % |
| 12 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 250 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 285 $ Poids 71 % |