264 Rue CHAMPAGNE app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 99 m² · constr. 2000 · terrain 328,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 345 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104863596800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
58033104863596800010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 26 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 475 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 835 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 599 718 $ Poids 87 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 438 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 545 286 $ Poids 76 % |
| 3 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 431 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 550 535 $ Poids 76 % |
| 4 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 454 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +44 385 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 728 337 $ Poids 72 % |
| 5 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 622 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 725 849 $ Poids 66 % |
| 6 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 346 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 771 063 $ Poids 64 % |
| 7 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 534 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 633 350 $ Poids 63 % |
| 8 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 332 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −30 963 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 709 900 $ Poids 61 % |
| 9 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 738 813 $ Poids 59 % |
| 10 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 408 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −40 025 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 715 223 $ Poids 58 % |
| 11 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 381 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −51 588 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 699 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 609 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 701 592 $ Poids 56 % |