264 Rue CHAMPAGNE app. 6 app. 6 · Boucherville
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 132,3 m² · constr. 2001 · terrain 328,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 379 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104863596800020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
58033104863596800020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 262 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 893 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 374 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 629 487 $ Poids 93 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 411 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 424 $ Poids 91 % |
| 4 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 226 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 834 058 $ Poids 88 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 280 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 829 109 $ Poids 88 % |
| 6 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 532 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 863 337 $ Poids 88 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 436 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 975 907 $ Poids 85 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 554 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 431 596 $ Poids 83 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 569 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 615 669 $ Poids 80 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 541 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 588 810 $ Poids 80 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 224 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 009 007 $ Poids 76 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 617 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 662 614 $ Poids 71 % |