264 Rue CHAMPAGNE app. 13 app. 13 · Boucherville
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 107,5 m² · constr. 2000 · terrain 328,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 374 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104863596800040013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
58033104863596800040013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 366 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 567 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 359 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 572 561 $ Poids 92 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 396 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 624 738 $ Poids 91 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 296 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 726 090 $ Poids 84 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 257 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 799 677 $ Poids 83 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 313 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 741 193 $ Poids 77 % |
| 7 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 229 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 736 219 $ Poids 73 % |
| 8 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 268 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 493 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 749 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 428 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 657 456 $ Poids 69 % |
| 10 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 766 650 $ Poids 63 % |
| 11 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 654 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 752 856 $ Poids 62 % |
| 12 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 984 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 711 430 $ Poids 62 % |