264 Rue CHAMPAGNE app. 18 app. 18 · Boucherville
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 122 m² · constr. 2001 · terrain 328,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 364 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104863596800050018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
58033104863596800050018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 291 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 800 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 364 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 604 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 397 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 480 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 566 162 $ Poids 88 % |
| 5 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 320 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 774 744 $ Poids 87 % |
| 6 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 498 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 937 406 $ Poids 87 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 497 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 592 260 $ Poids 86 % |
| 8 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 393 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 607 945 $ Poids 79 % |
| 9 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 386 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 612 974 $ Poids 78 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 491 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 415 846 $ Poids 78 % |
| 11 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 318 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 680 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 859 570 $ Poids 77 % |
| 12 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 601 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 828 524 $ Poids 76 % |