264 Rue CHAMPAGNE app. 23 app. 23 · Boucherville
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 109,4 m² · constr. 2001 · terrain 328,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 383 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104863596800060023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
58033104863596800060023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 420 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 575 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 413 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 580 324 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 450 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 633 383 $ Poids 87 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 349 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 735 587 $ Poids 86 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 309 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 822 $ Poids 83 % |
| 6 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 283 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 759 605 $ Poids 78 % |
| 7 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 363 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 750 423 $ Poids 77 % |
| 8 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 273 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 745 477 $ Poids 72 % |
| 9 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 460 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 665 820 $ Poids 67 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 512 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 538 456 $ Poids 66 % |
| 11 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 492 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −56 069 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 890 308 $ Poids 65 % |
| 12 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 964 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 772 872 $ Poids 64 % |