264 Rue CHAMPAGNE app. 27 app. 27 · Boucherville
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 112,6 m² · constr. 2002 · terrain 328,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104863596800070027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
58033104863596800070027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 438 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 586 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 431 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 591 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 371 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 749 124 $ Poids 89 % |
| 4 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 269 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 773 969 $ Poids 87 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 332 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 824 344 $ Poids 83 % |
| 6 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 470 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 645 855 $ Poids 82 % |
| 7 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 388 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 763 625 $ Poids 77 % |
| 8 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 479 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 108 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 906 919 $ Poids 74 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 540 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 548 212 $ Poids 73 % |
| 10 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 301 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 758 760 $ Poids 71 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 558 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 091 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 573 747 $ Poids 69 % |
| 12 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 401 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 585 315 $ Poids 67 % |