264 Rue CHAMPAGNE app. 28 app. 28 · Boucherville
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 131,1 m² · constr. 2001 · terrain 328,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 392 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104863596800070028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
58033104863596800070028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 257 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 889 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 401 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 626 608 $ Poids 92 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 437 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 536 $ Poids 91 % |
| 4 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 269 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 830 156 $ Poids 89 % |
| 5 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 275 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 825 579 $ Poids 86 % |
| 6 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 573 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 859 281 $ Poids 86 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 479 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 971 421 $ Poids 85 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 551 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 429 761 $ Poids 84 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 558 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 612 942 $ Poids 82 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 540 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 586 171 $ Poids 81 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 229 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 004 870 $ Poids 76 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 603 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 659 895 $ Poids 73 % |