264 Rue CHAMPAGNE app. 31 app. 31 · Boucherville
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 108,9 m² · constr. 2001 · terrain 328,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 378 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104863596800080031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
58033104863596800080031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 455 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 573 880 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 449 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 579 028 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 489 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 631 912 $ Poids 87 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 392 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 734 033 $ Poids 84 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 354 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 139 $ Poids 81 % |
| 6 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 254 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 757 979 $ Poids 77 % |
| 7 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 413 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 748 896 $ Poids 76 % |
| 8 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 328 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 743 929 $ Poids 71 % |
| 9 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 519 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 664 402 $ Poids 65 % |
| 10 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 465 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −57 938 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 888 439 $ Poids 64 % |
| 11 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 971 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 771 235 $ Poids 64 % |
| 12 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 567 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 537 356 $ Poids 63 % |