264 Rue CHAMPAGNE app. 36 app. 36 · Boucherville
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 131,7 m² · constr. 2001 · terrain 328,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 413 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104863596800090036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
58033104863596800090036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 177
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 208 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 891 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 426 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 628 047 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 464 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 240 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 832 107 $ Poids 89 % |
| 5 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 533 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 861 309 $ Poids 88 % |
| 6 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 329 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 827 344 $ Poids 86 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 450 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 973 664 $ Poids 85 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 605 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 430 679 $ Poids 81 % |
| 9 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 615 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 614 306 $ Poids 79 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 592 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 587 491 $ Poids 78 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 277 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 006 939 $ Poids 75 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 661 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 661 255 $ Poids 70 % |