388 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
730 900 $
Autre · terrain 24 370,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 370,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 178 000 $
Rôle antérieur 3 342 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104864063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 178 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 342 400 $
ID provincial
58033104864063100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue de Champagne, Boucherville 2026-08-04 · 112 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 368, rue de Dijon, Boucherville 2026-06-15 · 113 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 68 % |
| 3 | 376, rue Du Languedoc, Boucherville 2026-06-15 · 120 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 68 % |
| 4 | 383, rue de Vendée, Boucherville 2026-06-01 · 74 m · Vendu 524 000 $ Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 68 % |
| 5 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 265 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 298 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 178 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 416 $ Poids 67 % |
| 8 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 328 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 331 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 354 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 359 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 364 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 500 $ Poids 66 % |