344 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 113,3 m² · constr. 1998 · terrain 320,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 343 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104865644400000344
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
58033104865644400000344
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 332 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 576 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 325 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 581 910 $ Poids 92 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 254 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 736 930 $ Poids 92 % |
| 4 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 314 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 760 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 210 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 811 701 $ Poids 85 % |
| 6 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 356 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −3 052 $ | 635 706 $ Poids 84 % |
| 7 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 260 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 064 $ Poids 80 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 408 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 538 871 $ Poids 79 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 509 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −41 491 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 890 936 $ Poids 75 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 431 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 563 938 $ Poids 74 % |
| 11 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 169 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 747 428 $ Poids 72 % |
| 12 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 313 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 574 634 $ Poids 71 % |