391 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 169,1 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 463 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104866594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
669432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
58033104866594900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 563 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 412 256 $ Poids 85 % |
| 2 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 554 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 808 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 210 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 700 707 $ Poids 77 % |
| 4 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 46 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 639 $ Poids 68 % |
| 5 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 204 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 549 $ Poids 65 % |
| 6 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 934 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +42 978 $ | 877 627 $ Poids 64 % |
| 7 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 98 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 829 613 $ Poids 63 % |
| 8 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 140 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 854 507 $ Poids 62 % |
| 9 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 56 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +84 424 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 924 969 $ Poids 61 % |
| 10 | 1190, rue De Blois, Boucherville 2025-05-20 · 384 m · Vendu 744 000 $ (4 379 $/m²) 169,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 486 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 823 614 $ Poids 60 % |
| 11 | 815, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 810 $/m²) 174,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 910 031 $ Poids 59 % |
| 12 | 1224, rue des Rossignols, Boucherville 2025-04-07 · 146 m · Vendu 925 000 $ (5 616 $/m²) 164,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 065 013 $ Poids 58 % |