1217 Rue ROSSIGNOLS · Boucherville
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 123,2 m² · constr. 1997 · terrain 515,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 429 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104868054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
58033104868054000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 111 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 583 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 209 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 557 920 $ Poids 95 % |
| 3 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 395 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 655 444 $ Poids 92 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 462 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 595 295 $ Poids 88 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 460 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 594 122 $ Poids 88 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 197 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 409 644 $ Poids 88 % |
| 7 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 264 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 783 813 $ Poids 87 % |
| 8 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 399 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 118 593 $ Poids 87 % |
| 9 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 334 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 764 104 $ Poids 86 % |
| 10 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 129 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 630 451 $ Poids 84 % |
| 11 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 654 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 788 632 $ Poids 82 % |
| 12 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 518 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 590 373 $ Poids 81 % |