322 Rue GASCOGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 059 400 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 186,2 m² · constr. 2004 · terrain 572,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 693 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104870893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
650 100 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
58033104870893300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 363 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 997 595 $ Poids 85 % |
| 2 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 606 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 480 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −46 590 $ · Ajust. âge +66 365 $ | 1 053 649 $ Poids 75 % |
| 4 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 556 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 020 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 1 082 710 $ Poids 65 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 635 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 890 166 $ Poids 55 % |
| 6 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 274 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 017 148 $ Poids 55 % |
| 7 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 870 411 $ Poids 55 % |
| 8 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 977 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 593 $ · Ajust. âge +81 080 $ | 1 046 987 $ Poids 54 % |
| 9 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +68 764 $ | 944 356 $ Poids 54 % |
| 10 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 718 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −58 947 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 1 311 824 $ Poids 53 % |
| 11 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 974 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 477 794 $ Poids 52 % |
| 12 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 314 592 $ Poids 51 % |