285 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 155,4 m² · constr. 2001 · terrain 566,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 546 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104871629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
58033104871629600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 454 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 365 684 $ Poids 83 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 435 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 897 060 $ Poids 77 % |
| 3 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 223 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 968 550 $ Poids 76 % |
| 4 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 532 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 402 518 $ Poids 70 % |
| 5 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 474 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 831 619 $ Poids 66 % |
| 6 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 380 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 738 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 941 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 300 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 177 044 $ Poids 65 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 636 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 757 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 684 275 $ Poids 61 % |
| 9 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 491 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 402 224 $ Poids 60 % |
| 10 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 434 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 684 905 $ Poids 57 % |
| 11 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 474 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 022 $ Poids 56 % |
| 12 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 406 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 232 $ Poids 54 % |