289 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 147,1 m² · constr. 2001 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 486 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104871778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
58033104871778500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 235 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 941 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 436 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 356 037 $ Poids 87 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 447 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 872 644 $ Poids 86 % |
| 4 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 362 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 685 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 913 360 $ Poids 80 % |
| 5 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 304 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 146 897 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 435 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 903 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 664 993 $ Poids 72 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 475 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 045 $ Poids 70 % |
| 8 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 483 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 810 801 $ Poids 65 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 299 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +84 851 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 031 228 $ Poids 64 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 706 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 454 227 $ Poids 64 % |
| 11 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 120 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 256 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 882 176 $ Poids 62 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 375 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 060 022 $ Poids 61 % |