300 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 151,3 m² · constr. 2002 · terrain 593,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 525 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104871812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
58033104871812700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 416 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 362 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 229 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 959 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 506 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 889 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 338 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 880 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 932 030 $ Poids 74 % |
| 5 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 359 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 167 277 $ Poids 68 % |
| 6 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 542 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 161 $ Poids 64 % |
| 7 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 487 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 678 159 $ Poids 63 % |
| 8 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 527 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 677 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 566 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 399 808 $ Poids 60 % |
| 10 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 299 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +100 551 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 051 578 $ Poids 57 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 765 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +14 065 $ | 462 659 $ Poids 56 % |
| 12 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 563 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 399 304 $ Poids 55 % |