271 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 142,4 m² · constr. 2003 · terrain 550,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 624 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104872007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
58033104872007800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 217 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 935 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 350 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 867 079 $ Poids 91 % |
| 3 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 472 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 906 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 542 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 354 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 404 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 659 897 $ Poids 80 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 443 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 658 933 $ Poids 79 % |
| 7 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 263 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 140 076 $ Poids 75 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 621 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +16 074 $ | 451 059 $ Poids 73 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 389 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +67 283 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 022 960 $ Poids 71 % |
| 10 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 180 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 975 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 874 815 $ Poids 70 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 287 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 052 921 $ Poids 68 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 642 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 644 324 $ Poids 64 % |