259 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
948 200 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 200,8 m² · constr. 2001 · terrain 515,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 555 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104872357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
492 400 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
58033104872357400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 342 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 018 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 392 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 1 105 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 469 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 1 074 710 $ Poids 88 % |
| 4 | 1186, rue de Dieppe, Boucherville 2026-08-10 · 737 m · Vendu 475 000 $ (2 275 $/m²) 208,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 487 275 $ Poids 76 % |
| 5 | 1393, rue de Rouen, Boucherville 2026-04-14 · 715 m · Vendu 990 000 $ (4 659 $/m²) 212,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −27 254 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 037 588 $ Poids 72 % |
| 6 | 1234, rue de Granville, Boucherville 2025-10-09 · 493 m · Vendu 1 221 000 $ (5 924 $/m²) 206,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 1 336 756 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 877 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +65 878 $ | 1 067 788 $ Poids 70 % |
| 8 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 500 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 672 $ Poids 67 % |
| 9 | 1282, rue de Honfleur, Boucherville 2025-06-20 · 410 m · Vendu 1 025 000 $ (4 990 $/m²) 205,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 1234, rue De Rouen, Boucherville 2025-09-03 · 757 m · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 347 539 $ Poids 59 % |
| 11 | 251, rue de Fontenelle, Boucherville 2025-08-22 · 637 m · Vendu 825 000 $ (3 866 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 926 519 $ Poids 59 % |
| 12 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +62 090 $ | 995 268 $ Poids 56 % |