255 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 112,2 m² · constr. 2000 · terrain 481,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104872564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
58033104872564700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 457 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 579 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 451 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 584 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 124 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 764 748 $ Poids 88 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 418 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 740 696 $ Poids 87 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 500 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 638 573 $ Poids 81 % |
| 6 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 393 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 815 498 $ Poids 81 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 329 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −45 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 124 $ Poids 77 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 461 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 755 553 $ Poids 75 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 630 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 541 893 $ Poids 69 % |
| 10 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 402 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 750 772 $ Poids 69 % |
| 11 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 639 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 621 816 $ Poids 67 % |
| 12 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 394 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 175 $ Poids 66 % |