251 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 179,4 m² · constr. 2000 · terrain 512,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 513 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104872673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
58033104872673400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, rue de Rouen, Boucherville 2026-08-11 · 533 m · Vendu 400 000 $ (2 298 $/m²) 174,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 428 088 $ Poids 87 % |
| 2 | 236, rue d'Angoulême, Boucherville 2026-08-25 · 354 m · Vendu 980 000 $ (4 873 $/m²) 201,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 874 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 961 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 326, rue de Normandie, Boucherville 2026-05-22 · 897 m · Vendu 784 000 $ (4 485 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 839 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 1361, rue de Picardie, Boucherville 2026-05-26 · 440 m · Vendu 1 021 000 $ (4 983 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 874 $ · Ajust. superficie −63 532 $ · Ajust. âge +45 945 $ | 1 016 287 $ Poids 65 % |
| 5 | 1350, rue de Rouen, Boucherville 2025-06-20 · 442 m · Vendu 780 000 $ (4 345 $/m²) 179,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 859 792 $ Poids 62 % |
| 6 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-09-29 · 598 m · Vendu 628 000 $ (3 774 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 726 423 $ Poids 62 % |
| 7 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +51 573 $ | 910 884 $ Poids 60 % |
| 8 | 1271, rue de Grandville, Boucherville 2025-06-11 · 381 m · Vendu 525 000 $ (3 094 $/m²) 169,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 732 $ Poids 60 % |
| 9 | 401, rue de Dijon, Boucherville 2025-07-09 · 454 m · Vendu 385 000 $ (2 363 $/m²) 162,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 428 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 1274, rue de Lisieux, Boucherville 2026-08-31 · 434 m · Vendu 1 146 000 $ (5 413 $/m²) 211,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 425 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 1 041 385 $ Poids 55 % |
| 11 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 464 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 391 857 $ Poids 53 % |
| 12 | 268, rue d'Angoulême, Boucherville 2025-04-01 · 254 m · Vendu 850 000 $ (4 416 $/m²) 192,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 985 135 $ Poids 52 % |