258 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 139 m² · constr. 2001 · terrain 479,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 474 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104872749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
58033104872749600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 282 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 915 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 337 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 848 817 $ Poids 92 % |
| 3 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 423 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 885 982 $ Poids 89 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 344 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 645 560 $ Poids 87 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 384 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 550 $ Poids 86 % |
| 6 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 489 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 346 621 $ Poids 79 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 328 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 000 951 $ Poids 78 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 596 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 441 841 $ Poids 78 % |
| 9 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 117 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 921 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 855 841 $ Poids 78 % |
| 10 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 206 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 117 476 $ Poids 76 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 265 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 032 102 $ Poids 72 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 629 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 630 897 $ Poids 70 % |