252 Rue CHAMPAGNE · Boucherville
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 114,9 m² · constr. 2001 · terrain 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 398 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104872947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
58033104872947200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 88 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 777 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 384 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 752 680 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 417 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 589 482 $ Poids 89 % |
| 4 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 411 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 594 576 $ Poids 88 % |
| 5 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 299 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 510 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 910 867 $ Poids 85 % |
| 6 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 362 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 337 $ Poids 81 % |
| 7 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 462 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 649 573 $ Poids 78 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 431 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 767 228 $ Poids 75 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 602 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 550 550 $ Poids 75 % |
| 10 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 352 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 347 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 587 743 $ Poids 75 % |
| 11 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 602 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 631 077 $ Poids 74 % |
| 12 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 392 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 545 $ Poids 74 % |