376 Rue LANGUEDOC app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 110,9 m² · constr. 2000 · terrain 432,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 364 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104873506800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
58033104873506800010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 308 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 576 230 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 302 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 581 371 $ Poids 94 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 261 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 736 656 $ Poids 90 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 349 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +3 053 $ | 634 746 $ Poids 88 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 235 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 811 122 $ Poids 85 % |
| 6 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 179 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 760 522 $ Poids 84 % |
| 7 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 303 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 751 581 $ Poids 79 % |
| 8 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 369 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 265 $ Poids 73 % |
| 9 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 252 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 746 747 $ Poids 72 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 473 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 539 034 $ Poids 71 % |
| 11 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 528 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 564 183 $ Poids 65 % |
| 12 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 472 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 667 099 $ Poids 65 % |