376 Rue LANGUEDOC app. 22 app. 22 · Boucherville
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 121,7 m² · constr. 2000 · terrain 432,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104873506800060022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
58033104873506800060022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 184 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 795 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 394 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 635 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 351 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 967 $ Poids 89 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 390 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 599 811 $ Poids 88 % |
| 5 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 348 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 770 219 $ Poids 87 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 545 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 562 782 $ Poids 85 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 588 728 $ Poids 82 % |
| 8 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 401 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 604 314 $ Poids 79 % |
| 9 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 491 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 823 035 $ Poids 79 % |
| 10 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 395 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 609 356 $ Poids 79 % |
| 11 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 273 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 659 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 854 153 $ Poids 77 % |
| 12 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 684 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 644 196 $ Poids 76 % |