376 Rue LANGUEDOC app. 26 app. 26 · Boucherville
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 122,1 m² · constr. 2000 · terrain 432,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 384 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104873506800070026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
58033104873506800070026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 152 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 796 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 360 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 130 $ Poids 92 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 321 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 926 $ Poids 91 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 360 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 600 774 $ Poids 90 % |
| 5 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 329 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 771 463 $ Poids 87 % |
| 6 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 537 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 563 661 $ Poids 85 % |
| 7 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 589 638 $ Poids 82 % |
| 8 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 462 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 824 387 $ Poids 81 % |
| 9 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 376 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 505 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 605 355 $ Poids 79 % |
| 10 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 369 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 610 393 $ Poids 78 % |
| 11 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 300 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 354 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 855 459 $ Poids 78 % |
| 12 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 645 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 645 139 $ Poids 78 % |