361 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 92,1 m² · constr. 1998 · terrain 326,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 336 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104874468500010361
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
58033104874468500010361
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 376 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 695 823 $ Poids 88 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 298 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −3 052 $ | 573 302 $ Poids 74 % |
| 3 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 587 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 697 475 $ Poids 57 % |
| 4 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 371 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +550 $ | 123 278 $ Poids 55 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 264 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 506 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 521 644 $ Poids 54 % |
| 6 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 257 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −45 347 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 526 976 $ Poids 54 % |
| 7 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 487 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −26 412 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 673 576 $ Poids 52 % |
| 8 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 402 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 831 $ Poids 52 % |
| 9 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 482 $ Poids 50 % |
| 10 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 182 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −52 328 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 681 786 $ Poids 43 % |
| 11 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 449 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 833 551 $ Poids 43 % |
| 12 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 902 917 $ Poids 43 % |