387 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 107,6 m² · constr. 1999 · terrain 326,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 319 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104874468500040387
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
58033104874468500040387
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 277 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 270 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 307 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 980 $ Poids 94 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 208 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 808 $ Poids 86 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 171 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 796 263 $ Poids 84 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 232 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 738 074 $ Poids 79 % |
| 7 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 164 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 733 154 $ Poids 74 % |
| 8 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 271 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 833 $ Poids 73 % |
| 9 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 381 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 654 765 $ Poids 70 % |
| 10 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 395 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −35 402 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 529 058 $ Poids 63 % |
| 11 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 618 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 749 949 $ Poids 63 % |
| 12 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 956 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 711 716 $ Poids 63 % |