350 Rue VENDÉE · Boucherville
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 122,5 m² · constr. 2001 · terrain 498,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 431 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104875713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
58033104875713900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 311 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 802 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 211 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 605 976 $ Poids 94 % |
| 3 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 238 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 837 $ Poids 93 % |
| 4 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 336 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 567 261 $ Poids 92 % |
| 5 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 150 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 776 298 $ Poids 90 % |
| 6 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 389 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 593 397 $ Poids 90 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 477 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 939 275 $ Poids 88 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 352 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 416 611 $ Poids 83 % |
| 9 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 225 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 609 245 $ Poids 82 % |
| 10 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 219 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 614 269 $ Poids 81 % |
| 11 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 445 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 640 405 $ Poids 77 % |
| 12 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 739 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 666 437 $ Poids 77 % |