394 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 140,4 m² · constr. 1997 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 496 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104876122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
58033104876122800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 0 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 533 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 857 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 273 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 636 559 $ Poids 87 % |
| 4 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 276 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 435 945 $ Poids 86 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 288 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 635 519 $ Poids 86 % |
| 6 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 293 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 622 678 $ Poids 78 % |
| 7 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 711 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 872 814 $ Poids 76 % |
| 8 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 229 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 102 061 $ Poids 76 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 265 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 595 741 $ Poids 75 % |
| 10 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 503 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 832 372 $ Poids 74 % |
| 11 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 654 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 764 746 $ Poids 73 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 80 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 018 727 $ Poids 73 % |