400 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 109 m² · constr. 1997 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 443 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104876344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
58033104876344800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 231 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 562 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 227 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 567 928 $ Poids 96 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 234 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 619 996 $ Poids 94 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 142 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 719 974 $ Poids 89 % |
| 5 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 98 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 793 476 $ Poids 86 % |
| 6 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 107 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 735 501 $ Poids 81 % |
| 7 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 0 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 425 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 742 464 $ Poids 74 % |
| 9 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 222 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 652 785 $ Poids 72 % |
| 10 | 1127, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-04-24 · 805 m · Vendu 631 000 $ (5 716 $/m²) 110,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 715 717 $ Poids 72 % |
| 11 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 239 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 526 696 $ Poids 71 % |
| 12 | 1121, rue des Hirondelles, Boucherville 2026-06-25 · 835 m · Vendu 632 500 $ (5 524 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 688 535 $ Poids 69 % |