1264 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 139 m² · constr. 1998 · terrain 559,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 478 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104877038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
58033104877038100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 153 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 836 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 144 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 435 813 $ Poids 90 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 346 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 636 290 $ Poids 87 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 344 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 635 250 $ Poids 87 % |
| 5 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 140 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 622 347 $ Poids 82 % |
| 6 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 678 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 901 726 $ Poids 81 % |
| 7 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 366 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 832 044 $ Poids 80 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 143 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 595 382 $ Poids 79 % |
| 9 | 1163, des Hirondelles, Boucherville 2026-02-03 · 520 m · Vendu 636 000 $ (4 715 $/m²) 134,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 181 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 761 446 $ Poids 79 % |
| 10 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 616 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 628 014 $ Poids 79 % |
| 11 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 494 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 698 509 $ Poids 79 % |
| 12 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 493 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 126 170 $ Poids 76 % |