417 Rue DIJON · Boucherville
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 127,8 m² · constr. 1998 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 452 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104877674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
58033104877674400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 274 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 609 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 271 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 608 293 $ Poids 96 % |
| 3 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 137 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 570 755 $ Poids 95 % |
| 4 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 193 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 596 892 $ Poids 95 % |
| 5 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 150 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 418 687 $ Poids 93 % |
| 6 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 558 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 670 243 $ Poids 87 % |
| 7 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 508 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 807 547 $ Poids 86 % |
| 8 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 434 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 800 424 $ Poids 85 % |
| 9 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 254 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 643 761 $ Poids 84 % |
| 10 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 555 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 121 200 $ Poids 83 % |
| 11 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 128 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −37 064 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 803 482 $ Poids 82 % |
| 12 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 147 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 781 991 $ Poids 82 % |