1259 Rue ISLE-DE-FRANCE · Boucherville
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 95,4 m² · constr. 1997 · terrain 380,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 353 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
58033104878183700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 24 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 279 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 579 963 $ Poids 85 % |
| 2 | 1347, rue de Picardie, Boucherville 2026-06-19 · 635 m · Vendu 656 000 $ (7 523 $/m²) 87,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 704 956 $ Poids 73 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 310 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 925 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 527 375 $ Poids 67 % |
| 4 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 308 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 532 687 $ Poids 66 % |
| 5 | 1227, rue des Rossignols, Boucherville 2025-08-27 · 70 m · Vendu 595 000 $ (5 672 $/m²) 104,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 614 215 $ Poids 64 % |
| 6 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 982 m · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 577 $ Poids 63 % |
| 7 | 1231, rue d'Isle-de-France, Boucherville 2025-06-09 · 150 m · Vendu 632 000 $ (6 289 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 680 792 $ Poids 63 % |
| 8 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 868 m · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 846 219 $ Poids 62 % |
| 9 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge +78 565 $ | 912 981 $ Poids 60 % |
| 10 | 1259, rue D'Isle-de-France, Boucherville 2025-04-08 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 153 $/m²) 95,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 59 % |
| 11 | 394, rue De La Salle, Boucherville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 970 $ Poids 56 % |
| 12 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 234 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −53 860 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 747 695 $ Poids 54 % |