1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 1 app. 1 · Boucherville
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 127 m² · constr. 1994 · terrain 296,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,5 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 360 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
58033104878896300000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-09-16 · 0 m · Vendu 582 000 $ (4 583 $/m²) 127 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-09-01 · 125 m · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 553 644 $ Poids 98 % |
| 3 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 104 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 583 674 $ Poids 94 % |
| 4 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 56 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 116 $ Poids 93 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 382 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 593 968 $ Poids 92 % |
| 6 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 402 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 595 142 $ Poids 92 % |
| 7 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 437 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 655 464 $ Poids 91 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 34 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 409 427 $ Poids 91 % |
| 9 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 426 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 118 584 $ Poids 85 % |
| 10 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 334 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 783 666 $ Poids 84 % |
| 11 | 1168, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-06-19 · 550 m · Vendu 578 000 $ (4 399 $/m²) 131,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 590 061 $ Poids 83 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 152 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 630 408 $ Poids 81 % |