1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 6 app. 6 · Boucherville
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 120,5 m² · constr. 1994 · terrain 303,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 316 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
58033104878896300000006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 14 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 56 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 80 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 568 901 $ Poids 94 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 278 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 744 935 $ Poids 90 % |
| 4 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 435 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 639 060 $ Poids 88 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 378 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 578 323 $ Poids 87 % |
| 6 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 394 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 579 548 $ Poids 86 % |
| 7 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 34 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −2 009 $ | 399 488 $ Poids 84 % |
| 8 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 321 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 584 094 $ Poids 84 % |
| 9 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 426 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 115 700 $ Poids 83 % |
| 10 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 324 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 765 315 $ Poids 83 % |
| 11 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 321 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 589 207 $ Poids 83 % |
| 12 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 661 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 767 973 $ Poids 82 % |