1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 11 app. 11 · Boucherville
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 120,3 m² · constr. 1995 · terrain 297,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 329 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
58033104878896300000011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 79 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 546 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 73 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 571 297 $ Poids 94 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 260 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 747 906 $ Poids 91 % |
| 4 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 442 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 641 745 $ Poids 88 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 371 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 580 942 $ Poids 87 % |
| 6 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 383 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 582 158 $ Poids 86 % |
| 7 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 315 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 586 424 $ Poids 84 % |
| 8 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 633 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 771 283 $ Poids 83 % |
| 9 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 68 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 191 $ Poids 83 % |
| 10 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 314 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 591 529 $ Poids 83 % |
| 11 | 1214, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-10 · 436 m · Vendu 113 000 $ (888 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 588 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 116 176 $ Poids 83 % |
| 12 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 323 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 768 375 $ Poids 82 % |