1280 Boulevard DE MONTARVILLE app. 19 app. 19 · Boucherville
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 121,2 m² · constr. 1995 · terrain 298 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 301 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104878896300000019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
58033104878896300000019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 68 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 548 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 142 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 573 342 $ Poids 94 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 193 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 750 703 $ Poids 91 % |
| 4 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 302 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 583 108 $ Poids 90 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 314 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 584 317 $ Poids 90 % |
| 6 | 431, rue de Normandie, Boucherville 2026-08-20 · 511 m · Vendu 638 000 $ (5 047 $/m²) 126,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 644 017 $ Poids 86 % |
| 7 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 573 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 774 209 $ Poids 86 % |
| 8 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 79 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 568 $ Poids 85 % |
| 9 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 246 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 588 764 $ Poids 84 % |
| 10 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 246 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 593 861 $ Poids 83 % |
| 11 | 1179, Rue De Blois, Boucherville 2026-03-03 · 392 m · Vendu 725 000 $ (5 646 $/m²) 128,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 770 916 $ Poids 82 % |
| 12 | 1260, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-16 · 205 m · Vendu 577 000 $ (4 533 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 620 148 $ Poids 82 % |