301 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
882 800 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 141,9 m² · constr. 2002 · terrain 566,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 505 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104881056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
58033104881056600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 258 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 928 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 328 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 900 259 $ Poids 89 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 472 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 861 478 $ Poids 88 % |
| 4 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 403 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 351 717 $ Poids 85 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 441 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 655 608 $ Poids 80 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 481 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 654 630 $ Poids 78 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 271 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +65 414 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 016 441 $ Poids 74 % |
| 8 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 315 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 133 135 $ Poids 74 % |
| 9 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 111 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 350 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 869 230 $ Poids 72 % |
| 10 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 726 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +14 065 $ | 448 285 $ Poids 69 % |
| 11 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 398 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 046 648 $ Poids 67 % |
| 12 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 594 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 697 584 $ Poids 61 % |