304 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 148,1 m² · constr. 2002 · terrain 535,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 503 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104881131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
58033104881131100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue De Reims, Boucherville 2026-03-27 · 380 m · Vendu 345 000 $ (2 325 $/m²) 148,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 358 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 262 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 949 168 $ Poids 87 % |
| 3 | 394, rue de Dijon, Boucherville 2026-05-12 · 527 m · Vendu 826 000 $ (5 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 879 716 $ Poids 82 % |
| 4 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 302 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 921 215 $ Poids 80 % |
| 5 | 403, rue du Languedoc, Boucherville 2025-09-17 · 367 m · Vendu 1 025 000 $ (7 264 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 155 654 $ Poids 70 % |
| 6 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 489 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 670 482 $ Poids 68 % |
| 7 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 528 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 669 552 $ Poids 67 % |
| 8 | 409, rue de Vendée, Boucherville 2025-08-11 · 557 m · Vendu 765 000 $ (5 016 $/m²) 152,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 270 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +88 589 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 039 616 $ Poids 63 % |
| 10 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 152 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 507 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 889 387 $ Poids 60 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 780 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +14 065 $ | 457 765 $ Poids 59 % |
| 12 | 394, rue de Vendée, Boucherville 2025-09-15 · 453 m · Vendu 910 000 $ (6 894 $/m²) 132 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +55 496 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 068 019 $ Poids 58 % |