305 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 124,5 m² · constr. 2002 · terrain 480,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 440 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104881355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
58033104881355100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 107 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 812 658 $ Poids 99 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 242 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 951 401 $ Poids 96 % |
| 3 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 295 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 841 449 $ Poids 90 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 443 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 613 864 $ Poids 90 % |
| 5 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 483 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 612 751 $ Poids 88 % |
| 6 | 270, D'Angoulême, Boucherville 2026-08-26 · 285 m · Vendu 887 500 $ (6 526 $/m²) 136 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 872 165 $ Poids 84 % |
| 7 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 567 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 656 593 $ Poids 81 % |
| 8 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 497 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +27 659 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 786 106 $ Poids 79 % |
| 9 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 723 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 574 379 $ Poids 77 % |
| 10 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 782 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 600 792 $ Poids 74 % |
| 11 | 1280, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-17 · 741 m · Vendu 401 850 $ (3 058 $/m²) 131,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 314 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +14 065 $ | 421 678 $ Poids 71 % |
| 12 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 517 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 617 295 $ Poids 71 % |