307 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 110,9 m² · constr. 2002 · terrain 482,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 417 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104881504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
58033104881504500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 581 930 $ Poids 88 % |
| 2 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 514 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 587 051 $ Poids 87 % |
| 3 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 107 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 768 442 $ Poids 85 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 502 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 743 841 $ Poids 83 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 568 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 640 851 $ Poids 81 % |
| 6 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 487 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 818 622 $ Poids 78 % |
| 7 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 228 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 462 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 900 565 $ Poids 76 % |
| 8 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 556 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 758 431 $ Poids 72 % |
| 9 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 553 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 624 554 $ Poids 68 % |
| 10 | 400, rue de Dijon, Boucherville 2025-08-22 · 516 m · Vendu 675 000 $ (6 193 $/m²) 109 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 753 497 $ Poids 66 % |
| 11 | 484, rue De Gascogne, Boucherville 2025-09-29 · 439 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 770 109 $ Poids 65 % |
| 12 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 729 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 544 474 $ Poids 62 % |