345 Rue ALSACE · Boucherville
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 115,3 m² · constr. 2002 · terrain 469,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 438 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104881826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
58033104881826800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 80 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 782 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 195 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 917 012 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 491 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 593 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 478 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +10 778 $ | 757 515 $ Poids 86 % |
| 5 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 486 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 598 452 $ Poids 85 % |
| 6 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 518 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 634 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 467 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 833 433 $ Poids 77 % |
| 8 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 540 m · Vendu 610 500 $ (5 887 $/m²) 103,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge +9 158 $ | 653 803 $ Poids 75 % |
| 9 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 414 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 591 793 $ Poids 74 % |
| 10 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 453 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 590 608 $ Poids 73 % |
| 11 | 1271, rue de Picardie, Boucherville 2025-11-04 · 536 m · Vendu 685 000 $ (6 111 $/m²) 112,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 771 875 $ Poids 72 % |
| 12 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 709 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 554 149 $ Poids 71 % |