362 Rue LANGUEDOC · Boucherville
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 118,9 m² · constr. 2000 · terrain 581,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 519 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104882347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
669675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
58033104882347500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue du Languedoc, Boucherville 2026-08-17 · 52 m · Vendu 792 000 $ (6 502 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 786 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 463, rue de Provence, Boucherville 2026-06-10 · 262 m · Vendu 930 000 $ (7 476 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 1287, rue de Picardie, Boucherville 2026-04-17 · 375 m · Vendu 718 500 $ (6 215 $/m²) 115,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 170 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +3 593 $ | 761 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-17 · 331 m · Vendu 618 000 $ (4 798 $/m²) 128,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 249 $ Poids 85 % |
| 5 | 485, rue des Vosges, Boucherville 2026-08-27 · 401 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 597 033 $ Poids 84 % |
| 6 | 485, Rue des Vosges, Boucherville 2026-08-05 · 371 m · Vendu 620 000 $ (4 814 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 593 072 $ Poids 84 % |
| 7 | 485, rue Des Vosges, Boucherville 2026-06-23 · 395 m · Vendu 568 000 $ (5 182 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 602 101 $ Poids 83 % |
| 8 | 1280, rue Montarville, Boucherville 2026-05-21 · 601 m · Vendu 544 000 $ (4 398 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 556 625 $ Poids 81 % |
| 9 | 484, rue de Reims, Boucherville 2026-03-20 · 562 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 637 600 $ Poids 80 % |
| 10 | 408, rue De Vendée, Boucherville 2025-12-19 · 359 m · Vendu 750 000 $ (6 732 $/m²) 111,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 838 052 $ Poids 77 % |
| 11 | 436, rue de Gascogne, Boucherville 2026-08-25 · 361 m · Vendu 895 000 $ (6 760 $/m²) 132,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 629 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 813 571 $ Poids 77 % |
| 12 | 1270, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-15 · 663 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 582 365 $ Poids 76 % |